您当前的位置: 小顶金融 贷款资讯 >

广州房屋抵押能贷多少年,由什么决定?

2019-11-14 17:29:37 来源:小顶金融 浏览:909 咨询电话:028-6164-4044

广州房屋抵押贷款办理虽然额度大,但是相对应的还款压力也大,能够帮我们缓解还款压力的方法就是它的还款年限了,借款人可以根据自己实际的还款能力,选择合适的还款年限,这样大大降低了借款人还款压力,这也是很多借款人选择办理房屋抵押贷款的原因之一。其实接下来,顶呱呱小编就给大家介绍一下房屋抵押能贷多少年,其实有什么因素决定?
广州房屋抵押贷款
广州房屋抵押能贷多少年,其实由什么决定?
房屋是以住房为抵押的,授信期限最长为30年,同时要满足这些条件:一是借款人年龄加上授信要小于或则是等于60,其实并且要符合我国发型的关于授信行业单位优质的客户的有关规定;其实借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。其实二是房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40。其实然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。
 
其实而以商业用房做抵押的,授信期限最长5年,其实并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。
 
其实除此之外,房产抵押贷款年限是多久还和以下这些因素有关。
 
贷款人因素
 
1,贷款期限最高为30年。
 
2,贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。
 
房产性质
 
1,商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。
 
2,私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。
 
3,其实民用住宅贷款年限不超过30年。
 
房龄
 
1,其实房龄大于20年易被拒贷或受到限制。
 
2,二手房房龄+贷款期限不能超过30年。
 
土地使用年限
 
1,其实目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。
 
2,其实具体年限超参考各银行或公积金管理中心规定。
 
3,土地使用年限+房龄,是从开发商最早时拿地开始算起。
 
上述就是的关于房屋抵押贷款年限的一个介绍,希望大家能够更加清楚的了解自己房屋的资质,从而申请合适的贷款年限。