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广州房产抵押贷款被拒绝有哪些原因,如何补救?

2019-09-12 16:19:00 来源:小顶金融 浏览:418 咨询电话:028-6164-4044

广州房产抵押贷款被拒绝有哪些原因,如何补救?办理房产抵押贷款,经常会听到一些客户总是问信贷经理,为什么我的贷款被拒,被拒原因很多,但绝对不是靠运气,很多人在办理房产抵押贷款之前,总感觉自己的条件很好,不和信贷经理说实话,结果导致自己贷款被拒,之后才各种着急,也发现各种的问题,今天,小编就和大家一起了解一下房产抵押贷款被拒绝有哪些原因,如何补救?

 
 
房产抵押贷款被拒绝有哪些原因,如何补救?
一、房产抵押贷款被拒绝有哪些原因:
 
1、年龄不符合
 
贷款对年龄是有限制要求的,一般来说18岁以下、60岁以上的朋友,无法直接通过贷款审批。如果因年龄问题被拒,建议寻找担保人或者共同借贷人。
 
建议:寻求家人帮忙
 
2、收入不稳定
 
工资收入和收入来源是判断还款能力的重要因素,收入越高,通过率则越高,那么审批的额度也会更高,工资低的话,那你的申贷被拒的概率会比较高。
 
建议:提供稳定的银行流水
 
有部分伙伴们的收入是现金入账,所以不会有银行流水单,也难以证明其收入多少,是否稳定。但是,有效的银行流水单是稳定收入的重要凭证,针对这一点,建议每月定时定额存入银行,让贷款机构了解这是你的“工资”或者每月的稳定收入。
 
3、抵押房不符合
 
抵押房的贷款房子是关键的考察因素,一般来说,被拒贷的很大原因来自抵押物不符合贷款要求。第一类:没有还清贷款的房子;第二类:尚未达到五年期的经济适用房第三类:小产权房第四类:部分已购公房(房改房)第五类:房龄太久、户型太小的二手房。
 
建议:根据每个人的情况,像是第一类房产可以先垫资还清银行贷款,解除抵押手续,然后在银行重新申请贷款。用房屋余值进行二次抵押贷款。
 
4、资质不够
 
银行根据征信数据库里的借款人信息,来判定其是否符合申请贷款的资格。有的借款人不注意平时个人信用记录, 比如信用卡逾期高达100多次,名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清,这样的借款人在申请贷款时银行肯定是不会成功审批下来的。
 
建议:等待或提出异议申请
 
每个人的个人信用报告是动态记录,人民银行记录的是最近5年;很多银行和贷款公司大部分核心考察最近2年记录。若有一般性逾期记录,及时还款后,两年后就可以再次申请;如果你发现征信记录有误,也应及时联系征信中心提出异议申请。
 
5、手续不全
 
借款人想要顺利获得房产抵押贷款,必须要提交完整的贷款手续,如果手续不齐全同样会被拒贷。
 
建议:补齐资料后,再次提交申请。
 
6、负债过高
 
贷款申请的,除了会调查个人收入,机构还会考虑负债情况,负债过高,超过标准,都会被视作放贷风险高的范畴,一般个人负债超过月收入的50%,银行会谨慎放款。
 
建议:增加收入,降低每月还款
 
负债过高,一般是指每月支出与收入的比率过高,比率超过70%就有很大的风险,想要降低负债就得增加收入或降低每月还款的支出。在已有负债不变的情况下,想要减低负债,可以把短周期的贷款、循环贷变为周期长的贷款,分摊到每月,还款支出就会变小,负债率就会有所下降。
 
二、房产抵押贷款被拒如何补救?
 
1、将资料准备齐全,再向该银行申请。若是银行资料准备不齐全而被拒贷,可将资料准备齐全后,再向该银行申请房贷。不过,如果是在同一家银行申请房贷的话,一般需要等待一段时间后才能再申请。
 
2、尝试其他银行,每个银行对贷款条件的规定会有所不同。因此,如果是在一家银行被拒贷,可换一家银行再试一试。
 
3、找贷款公司:找贷款公司贷款,贷款门槛会被降低,同时还可增加贷款可能性,选择优质的产品,好的贷款公司能让你用最少的利息拿更多的钱用。http://www.dggpt.com
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