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了解了这些你就明白为什么有些房产不能抵押贷款?

2019-06-27 17:45:00 来源:小顶金融 浏览:706 咨询电话:028-6164-4044

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,相比信用贷款,房产抵押贷款在条件和额度上都有优势,而且利息更比信用贷款低不少。但房产抵押贷款,并不是你有房子就可以做抵押贷款的。
下面小编就给大家普及一下哪些房产不能做抵押贷款!!
公益用途房
根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。房产抵押贷款
房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
未满3年的经济适用房
未满3年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。也就是说,目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款,那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易的商品类住房(部分银行特殊政策开放,允许绿本房或是农民房办理抵押贷款)。
银行为了考虑客户后期的逾期风险,如果客户不还款,有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理,而最安全、资金回笼最快的方法便是拍卖,能在市场上流通的房产交易渠道的房产,便是商品房。
当然,也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松,房产抵押业务接受绿本房抵押贷款。
办理房产抵押贷款有哪些好处呢
和信用贷款相比
银行信用贷款作为纯信用授信,客户的信用条件为首要参考条件,如果你的信用一般或者近半年内有过逾期,那么信用贷款的额度会大打折扣,不仅如此,信用贷款因为没有任何抵押物,通过客户的征信来判断客户的历史还款情况,风险比较大,所以一般的信用贷款额度小,利息高。
同样的贷款,如果办理抵押贷款,额度基本上是评估价的7成,当然成数也会按照申请人的信用作为调整,但基数大,额度就对应越大。同时,贷款利息在银行内,可以说是继房屋按揭贷款后,利息成本较低的贷款了。
代表工作和生活稳定
办理抵押贷款,同时也给银行和各个金融机构反映了你在本地的稳定性。生活稳定和工作稳定。金融机构对于在本地比较稳定的客户,通常在参考征信时有意放松条件,毕竟抵押在金融机构,贷款成数7成。作为最坏打算,客户逾期导致银行需要房屋拍卖,银行仍有3成的盈利。
经济实力
房产抵押,首先要有房,才能抵押,而房产抵押时银行只认定红本商品房,大家都知道一般情况下,尽管有全款的能力买房也不会这么做,因为按揭贷款能够让资金利用率最大化。那么能在房价连续上涨,当代利率保持18个月不下降的情况下买得起房,说明自己有一定的经济基础和实力,只是现在又需要一笔资金。
那么很多人又会问小编,房子按揭中可以贷款么?
答案当然是可以做二次抵押,通常二次抵押贷款的利率与首次按揭贷款利率相同
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房产抵押贷款