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致房奴:贷款买房需要注意哪些事项?

2018-03-13 15:18:27 来源:小顶金融 浏览:627 咨询电话:028-61644044

买房可以说是一个普通家庭的较大开销,一时拿不出那么多钱的家庭就会选择贷款的方式买房,但是贷款买房存在着很多问题,需要我们注意细节,才能在买房过程中顺利,不出现不必要的差错。那么贷款买房要注意哪些事项呢?下面就跟着小编一起来了解一下吧!
一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时,借款人应对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。这样才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。
二、要选定最适合自己的还款方式
主要的还款方式有以下两种:
第1种、等额本息
在整个还款期的每个月份,还款额将保持不变(调整利率除外),在还款初期,利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移,还款额中利息的比重将不断减少,本金比重将不断增加。
第2种、等额本金
本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,并与本金一起偿还。对于借款人来说,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。
对于每个借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对这两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,在整个借款期间就不得更改。
三、向银行提供资料要真实
借款人应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入,很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,会影响贷款的申请。
四、提供本人住址要准确、及时
借款人要提供准确的联系地址,方便银行取得联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外,小编要特别提醒借款人注意的是,当您搬入新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然,借款人一旦接不到贷款银行的有关通知,会造成一些不必要的麻烦。
五、每月要按时还款避免罚息
借款人每月应按约定还款,委托贷款银行从自己的存款账户上自动扣款,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。连续的逾期还款可能会被银行拉入黑名单。
六、贷款还清后千万不要忘记撤销抵押
当您还清了全部的贷款本金和利息之后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产等其他项权利证明,前往房产所在区县的房地产交易中心撤销之前的抵押。这个时候,房产才是真正彻底的属于您自己的。若是忘记去撤销抵押,那么房子从法律意义上来讲依旧是处于质押状态的。
以上就是小编为大家介绍的关于贷款买房的注意事项了,如果您也因为某种原因需要贷款来供房,希望小编总结的这些知识能够为您带来帮助。
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